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有事找律师

随着社会发展，寸土寸金的现象越发明显，城镇房价也日益上涨。众所周知，还建房的价格比商品房要低很多，不管是用于居住还是用于投资，还建房都成为考虑购买的对象。大多数不在农村居住或一家有多套房的还建房主，也开始考虑转手还建房的相关事宜。那么，还建房是否可以买卖？又如何买卖呢？

（图片来源于网络）

所谓还建房，就是为统一规划市政建设与开发，要对位于农村的农民原建住房进行拆迁，为了妥善安置拆迁群众，解决征用地内农户的居住问题，政府统一建房再按政策标准分配给拆除了原住房的居民的房子。

还建房分为两类，现在大多数的还建房是在农村集体土地上建起来的房子，称为“小产权房”，也就是说它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，政策上是限制出售的，维权困难是还建房买卖困难的主要原因。另一种是在国有土地房屋拆迁还建房，分为经济适用房和商品房，根据《经济适用住房管理办法》的规定，5年后可以取得房屋所有权证和国有土地使用证，可以上市出售。

（图片来源于网络）

买卖还建房的注意事项：

1.购买还建房会有较大的利益，同时也有风险，如果要买，须先详细咨询律师等专业人士与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的内容和方式签订得越清楚越详细越好，违约金最好不低于所付金额的两倍。

2.卖方需要签署一份由买方代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由买方全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。

3.一定要将该委托书拿到公证处去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。

（图片来源于网络）

还建房是比较特殊的，价格低但风险也大。所以大家在进行买卖时一定要增强防范意识，谨慎检查。多了解咨询相关的知识和政策，以免被人钻了空子，万不可因小失大。